Tiến độ thanh toán Tara Maison dự kiến gồm 10 đợt trong 27 tháng, bắt đầu với 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB). Theo phương án được giới thiệu trong tài liệu dự án, khách hàng thanh toán lũy kế 50% trước khi cất nóc, 70% sau cất nóc, 95% khi bàn giao nhà và 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận.
Đây là thông tin quan trọng đối với những khách hàng đang tìm mua căn hộ tại Mỹ Đình, Hà Nội. Bởi bên cạnh vị trí, thiết kế và giá bán, khả năng phân bổ dòng tiền theo từng giai đoạn quyết định trực tiếp đến kế hoạch tài chính của người mua.
Tara Maison là dự án căn hộ boutique do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng ACE Mỹ Đình làm chủ đầu tư, với Epic Holdings là đơn vị phát triển theo tài liệu giới thiệu. Dự án có quy mô 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và 294 căn hộ, gồm các dòng sản phẩm studio, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ.
Để đánh giá phương án mua căn hộ phù hợp, khách hàng nên tìm hiểu đồng thời tiến độ thanh toán, giá bán, chính sách ưu đãi và những chi phí phát sinh trong quá trình nhận nhà. Thông tin tổng quan được trình bày tại trang chủ Tara Maison.
Tiến độ thanh toán Tara Maison là gì?
Tiến độ thanh toán Tara Maison là lịch đóng tiền theo từng đợt trong quá trình mua căn hộ, được xây dựng dựa trên thời gian và các mốc triển khai dự án.
Thay vì thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ ngay từ đầu, người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính theo từng giai đoạn, từ ký HĐMB, thi công phần thân, cất nóc, bàn giao đến khi nhận giấy chứng nhận.
Theo phương án dự kiến, dự án áp dụng lịch thanh toán gồm 10 đợt, kéo dài khoảng 27 tháng tính theo các mốc được nêu trong tài liệu bán hàng.
Trong đó, khách hàng thanh toán 20% khi ký HĐMB và thêm 10% sau một tháng. Các đợt tiếp theo được phân bổ theo từng giai đoạn xây dựng.
Đối với người mua ở thực, việc thanh toán theo tiến độ giúp xác định số vốn cần chuẩn bị vào từng thời điểm.
Đối với khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng, lịch đóng tiền là cơ sở để dự kiến thời điểm giải ngân và nghĩa vụ trả nợ.
Tuy nhiên, đây là phương án dự kiến trong tài liệu giới thiệu, chưa thay thế lịch thanh toán chính thức được quy định trong HĐMB.
Bảng tiến độ thanh toán Tara Maison chi tiết 10 đợt
Bảng tiến độ thanh toán Tara Maison được chia thành 10 đợt với các tỷ lệ từ 5% đến 25% giá trị căn hộ, tương ứng những mốc thời gian và giai đoạn thi công khác nhau.
Dưới đây là bảng tổng hợp theo phương án dự kiến được giới thiệu trong tài liệu họp đại lý F1.
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ thanh toán | Lũy kế | Thời điểm dự kiến | Tiến độ xây dựng |
|---|---|---|---|---|
| Đợt 1 | 20% | 20% | Ký HĐMB | Tầng 1 |
| Đợt 2 | 10% | 30% | Sau 1 tháng | Tầng 2 |
| Đợt 3 | 5% | 35% | Sau 3 tháng | Tầng 5 |
| Đợt 4 | 5% | 40% | Sau 5 tháng | Tầng 8 |
| Đợt 5 | 5% | 45% | Sau 7 tháng | Tầng 14 |
| Đợt 6 | 5% | 50% | Sau 9 tháng | Tầng 20 |
| Đợt 7 | 10% | 60% | Sau 12 tháng | Cất nóc |
| Đợt 8 | 10% | 70% | Sau 18 tháng | Sau cất nóc 6 tháng |
| Đợt 9 | 25% | 95% | Sau 24 tháng | Bàn giao nhà |
| Đợt 10 | 5% | 100% | Sau 27 tháng | Nhận giấy chứng nhận |
Lưu ý: Bảng trên là phương án dự kiến, được tổng hợp từ tài liệu họp đại lý F1. Thời điểm thanh toán thực tế phụ thuộc tiến độ triển khai, thông báo của chủ đầu tư và các điều khoản trong HĐMB.
Điểm đáng chú ý là trong hai đợt đầu tiên, khách hàng cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ. Đây là giai đoạn có yêu cầu vốn ban đầu tương đối lớn.
Từ đợt 3 đến đợt 6, tỷ lệ thanh toán mỗi đợt là 5%, tạo khoảng thời gian để khách hàng tiếp tục tích lũy hoặc bố trí nguồn vốn.
Sau khi hoàn thành đợt 8, tổng số tiền đã thanh toán đạt 70% giá trị hợp đồng.
Đợt 9 chiếm 25%, tương ứng thời điểm bàn giao căn hộ. Phần 5% cuối cùng dự kiến được thanh toán khi nhận giấy chứng nhận.
Cơ cấu thanh toán Tara Maison theo từng giai đoạn xây dựng
Cơ cấu thanh toán của Tara Maison gồm bốn giai đoạn chính: trước cất nóc 50%, từ cất nóc đến sau cất nóc 20%, khi bàn giao 25% và khi nhận giấy chứng nhận 5%.
Việc phân chia thành các giai đoạn giúp khách hàng dễ hình dung tỷ lệ vốn đã thanh toán so với tiến trình hình thành căn hộ.
Giai đoạn 1: Trước khi cất nóc – Thanh toán 50%
Giai đoạn đầu gồm sáu đợt thanh toán, bắt đầu từ thời điểm ký HĐMB đến sau 9 tháng.
Theo tài liệu dự kiến, các mốc xây dựng tương ứng lần lượt là tầng 1, tầng 2, tầng 5, tầng 8, tầng 14 và tầng 20.
Sau khi hoàn thành đợt 6, khách hàng đã thanh toán lũy kế 50% giá trị hợp đồng.
Đây là giai đoạn cần tập trung chuẩn bị vốn, đặc biệt trong tháng đầu tiên khi hai đợt thanh toán liên tiếp chiếm tổng cộng 30%.
Giai đoạn 2: Cất nóc và sau cất nóc – Thanh toán thêm 20%
Giai đoạn tiếp theo gồm đợt 7 và đợt 8, mỗi đợt tương ứng 10% giá trị căn hộ.
Đợt 7 dự kiến thực hiện sau 12 tháng, tại mốc cất nóc công trình.
Đợt 8 dự kiến sau 18 tháng, tương ứng khoảng sáu tháng sau cất nóc.
Kết thúc giai đoạn này, tổng tỷ lệ thanh toán lũy kế đạt 70%.
Đối với khách hàng sử dụng vốn ngân hàng, cần kiểm tra lịch giải ngân để bảo đảm nguồn tiền đáp ứng đúng nghĩa vụ thanh toán.
Giai đoạn 3: Khi bàn giao căn hộ – Thanh toán 25%
Đợt 9 dự kiến thực hiện sau 24 tháng, tại thời điểm bàn giao nhà.
Đây là đợt thanh toán riêng lẻ lớn nhất trong toàn bộ tiến độ, chiếm 25% giá trị hợp đồng và nâng tổng tỷ lệ lũy kế lên 95%.
Ngoài khoản tiền này, người mua còn cần dự trù kinh phí bảo trì, chi phí hoàn thiện nội thất và những khoản phát sinh khi nhận nhà.
Vì vậy, thời điểm bàn giao thường đòi hỏi khách hàng chuẩn bị nguồn vốn lớn hơn số tiền ghi trong bảng tiến độ.
Giai đoạn 4: Nhận giấy chứng nhận – Thanh toán 5%
Đợt cuối cùng chiếm 5% giá trị hợp đồng, được tài liệu dự kiến gắn với thời điểm nhận giấy chứng nhận sau 27 tháng.
Sau khi hoàn thành đợt này, tổng tỷ lệ thanh toán đạt 100%.
Tuy nhiên, khách hàng cần xác nhận chính xác điều kiện phát sinh nghĩa vụ thanh toán cuối cùng trong HĐMB, thay vì coi thời gian nhận giấy chứng nhận sau 27 tháng là cam kết chắc chắn.
Người mua cần chuẩn bị dòng tiền như thế nào?
Để mua căn hộ Tara Maison an toàn về tài chính, khách hàng cần xác định tổng giá trị hợp đồng, vốn tự có, nguồn thu nhập, khả năng vay ngân hàng và những khoản phải thanh toán ngoài giá căn hộ.
Với giá bán tham khảo từ 120 triệu đồng/m², mỗi dòng sản phẩm có tổng ngân sách khác nhau.
Ví dụ, căn studio Tara Maison diện tích thông thủy 41,5 m² có tổng giá trị tham khảo khoảng 4,98 tỷ đồng nếu tính đồng đều theo đơn giá 120 triệu đồng/m².
Dựa trên mức giá minh họa này, số tiền khách hàng cần chuẩn bị theo từng đợt như sau:
| Đợt | Tỷ lệ | Số tiền minh họa |
|---|---|---|
| Đợt 1 | 20% | 996 triệu đồng |
| Đợt 2 | 10% | 498 triệu đồng |
| Đợt 3 | 5% | 249 triệu đồng |
| Đợt 4 | 5% | 249 triệu đồng |
| Đợt 5 | 5% | 249 triệu đồng |
| Đợt 6 | 5% | 249 triệu đồng |
| Đợt 7 | 10% | 498 triệu đồng |
| Đợt 8 | 10% | 498 triệu đồng |
| Đợt 9 | 25% | 1,245 tỷ đồng |
| Đợt 10 | 5% | 249 triệu đồng |
| Tổng cộng | 100% | 4,98 tỷ đồng |
Bảng chỉ minh họa cách tính theo một mức giá giả định, chưa phải báo giá chính thức. Thuế, phí và các chính sách ưu đãi chưa được xác định trong phép tính.
Như vậy, trong tháng đầu tiên, người mua căn studio theo ví dụ trên cần chuẩn bị tổng cộng khoảng 1,494 tỷ đồng cho hai đợt thanh toán.
Khi bàn giao nhà, khoản thanh toán đợt 9 tương đương khoảng 1,245 tỷ đồng, chưa tính các chi phí nhận nhà khác.
Nếu dự kiến vay ngân hàng, khách hàng nên lập kế hoạch dòng tiền cho cả giai đoạn được hỗ trợ lãi suất và giai đoạn sau ưu đãi.
Để xác định tổng ngân sách theo từng diện tích căn hộ, khách hàng có thể tham khảo bài Giá bán Tara Maison và đối chiếu với bảng giá chính thức theo mã căn.
Tiến độ thanh toán Tara Maison có lợi gì cho người mua?
Lợi ích chính của phương án thanh toán theo tiến độ là giúp khách hàng phân bổ nghĩa vụ tài chính trong quá trình dự án được xây dựng, thay vì thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ tại một thời điểm.
Trước hết, phương án này hỗ trợ việc lập kế hoạch vốn.
Khi biết trước tỷ lệ và các mốc dự kiến, người mua có thể tính toán khoản tiền cần tích lũy từ thu nhập, hoạt động kinh doanh hoặc nguồn vốn khác.
Thứ hai, lịch thanh toán tạo điều kiện phối hợp với các phương án vay ngân hàng.
Nếu được phê duyệt khoản vay, khách hàng có thể nghiên cứu cách sử dụng vốn vay cho những đợt thanh toán phù hợp với điều kiện giải ngân.
Thứ ba, việc gắn thanh toán với các mốc xây dựng giúp người mua có thêm cơ sở theo dõi tiến độ thực hiện dự án.
Tuy nhiên, cần hiểu rằng thanh toán theo tiến độ không tự động loại bỏ rủi ro chậm thi công hoặc bảo đảm quyền lợi trong mọi trường hợp.
Các quyền và nghĩa vụ vẫn phải được xác định bằng hợp đồng mua bán, hồ sơ pháp lý và quy định có liên quan.
Đặc biệt, khách hàng cần lưu ý hai thời điểm có tỷ lệ thanh toán đáng kể: 30% trong tháng đầu tiên và 25% tại thời điểm bàn giao.
Việc chuẩn bị không đầy đủ cho những mốc này có thể gây áp lực tài chính dù các đợt còn lại được phân bổ tương đối nhỏ.
Tiến độ thanh toán Tara Maison liên quan thế nào đến chính sách bán hàng?
Tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng Tara Maison là hai nội dung liên quan nhưng không đồng nhất. Tiến độ thanh toán cho biết thời điểm và tỷ lệ phải đóng tiền, trong khi chính sách bán hàng xác định các phương án ưu đãi, hỗ trợ tài chính và điều kiện áp dụng.
Theo thông tin bán hàng được cung cấp, Tara Maison có ba chương trình đáng chú ý gồm chiết khấu booking 1%, hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 12 tháng với khoản vay tối đa 70% giá trị HĐMB và chiết khấu 4% khi thanh toán sớm.
Những ưu đãi này có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí hoặc phương án sử dụng vốn của người mua.
Chẳng hạn, khách hàng sử dụng vốn tự có có thể quan tâm đến chính sách thanh toán sớm để giảm giá mua nếu đáp ứng điều kiện.
Ngược lại, khách hàng muốn giữ nguồn tiền cho hoạt động kinh doanh hoặc các nhu cầu khác có thể nghiên cứu phương án vay ngân hàng.
Tuy nhiên, không nên mặc định các ưu đãi được cộng dồn hoặc mọi khách hàng đều đủ điều kiện vay tối đa 70%.
Ngoài ra, lịch thanh toán dành cho khách hàng vay ngân hàng hoặc thanh toán sớm có thể khác phương án thông thường.
Khách hàng có thể tìm hiểu tại bài Chính sách bán hàng Tara Maison để so sánh các phương án và xác định điều kiện áp dụng.
Những lưu ý quan trọng khi xem tiến độ thanh toán Tara Maison
Trước khi ký HĐMB, khách hàng cần kiểm tra tiến độ thanh toán chính thức, điều kiện điều chỉnh lịch đóng tiền và những chi phí phát sinh ngoài giá căn hộ.
Phân biệt tiến độ dự kiến và tiến độ chính thức
Bảng 10 đợt được tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dành cho đại lý.
Các mốc thời gian có thể thay đổi theo tiến độ thi công thực tế, lịch bán hàng và thông báo của chủ đầu tư.
Người mua cần sử dụng lịch thanh toán đính kèm HĐMB làm căn cứ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Kiểm tra cách tính thời gian từng đợt
Các mốc “sau 1 tháng”, “sau 3 tháng” hoặc “sau 24 tháng” cần được xác định rõ thời điểm bắt đầu tính.
Khách hàng cũng nên kiểm tra số ngày được phép thanh toán sau khi nhận thông báo và các quy định liên quan đến việc chậm đóng tiền.
Dự trù kinh phí bảo trì 2%
Theo tài liệu dự kiến, kinh phí bảo trì 2% được nộp trước thời điểm bàn giao căn hộ 7 ngày.
Khoản này nằm ngoài các tỷ lệ thanh toán giá căn hộ nêu trong bảng.
Người mua cần đối chiếu căn cứ tính phí, thời hạn nộp và nội dung quy định trong hợp đồng.
Chuẩn bị ngân sách nội thất
Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, khách hàng có thể cần mua sắm thêm thiết bị, đồ nội thất và các vật dụng thiết yếu.
Với những căn góc được giới thiệu theo định hướng Bespoke Living, ngân sách hoàn thiện có thể lớn hơn tùy phương án thiết kế.
Do đó, không nên sử dụng toàn bộ nguồn tiền còn lại để đóng đợt bàn giao mà thiếu khoản dự phòng cho việc đưa căn hộ vào sử dụng.
Đánh giá khả năng trả nợ sau ưu đãi
Nếu sử dụng vốn vay, người mua cần tính toán nghĩa vụ trả nợ khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất.
Các yếu tố quan trọng gồm dư nợ thực tế, lãi suất sau ưu đãi, thời hạn vay, lịch trả gốc và những khoản phí liên quan.
Một kế hoạch mua nhà an toàn cần đủ khả năng thanh toán ngay cả khi chi phí vay tăng hoặc thu nhập có biến động.
Câu hỏi thường gặp về tiến độ thanh toán Tara Maison
Tiến độ thanh toán Tara Maison gồm bao nhiêu đợt?
Theo tài liệu dự kiến, tiến độ thanh toán Tara Maison gồm 10 đợt trong khoảng 27 tháng.
Đợt đầu tiên thanh toán bao nhiêu?
Khách hàng dự kiến thanh toán 20% giá trị căn hộ khi ký HĐMB.
Sau một tháng cần thanh toán thêm bao nhiêu?
Đợt thứ hai có tỷ lệ 10%, nâng tổng giá trị thanh toán lũy kế lên 30%.
Trước khi cất nóc phải thanh toán bao nhiêu?
Theo cơ cấu dự kiến, khách hàng thanh toán lũy kế 50% giá trị căn hộ sau sáu đợt đầu, trước mốc cất nóc.
Khi cất nóc phải thanh toán bao nhiêu?
Đợt 7 được dự kiến ở mốc cất nóc, với tỷ lệ 10%, nâng lũy kế lên 60%.
Khi bàn giao căn hộ Tara Maison cần thanh toán bao nhiêu?
Đợt bàn giao dự kiến thanh toán 25% giá trị hợp đồng, nâng tỷ lệ lũy kế lên 95%.
Khi nhận giấy chứng nhận thanh toán bao nhiêu?
Theo phương án giới thiệu, khách hàng thanh toán 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận.
Ngoài giá căn hộ có phải đóng kinh phí bảo trì không?
Có. Tài liệu dự kiến nêu kinh phí bảo trì 2% được nộp trước thời điểm bàn giao 7 ngày. Căn cứ tính và nghĩa vụ cụ thể cần đối chiếu với HĐMB.
Đánh giá tiến độ thanh toán Tara Maison trước khi mua
Tiến độ thanh toán của Tara Maison dự kiến gồm 10 đợt trong 27 tháng, với cơ cấu 50% trước cất nóc, 20% trong giai đoạn cất nóc và sau cất nóc, 25% khi bàn giao nhà và 5% khi nhận giấy chứng nhận.
Điểm đáng quan tâm của phương án này là các nghĩa vụ tài chính được phân bổ theo nhiều giai đoạn xây dựng, tạo điều kiện để người mua chủ động kế hoạch sử dụng vốn.
Tuy nhiên, khách hàng cần đặc biệt chuẩn bị nguồn tiền cho hai đợt đầu và thời điểm nhận bàn giao, đồng thời tính thêm kinh phí bảo trì, nội thất và nghĩa vụ vay ngân hàng nếu có.
Trước khi giao dịch, hãy đối chiếu bảng tiến độ chính thức, tổng giá trị hợp đồng và chính sách tài chính có hiệu lực để lựa chọn phương án mua căn hộ phù hợp với khả năng thanh toán dài hạn.
Để có thêm thông tin chi tiết về dự án, quý khách vui lòng tải tài liệu, bảng giá theo link dưới đây:
TẢI XUỐNG BẢNG GIÁ, TÀI LIỆU DỰ ÁN
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
Các bài viết nổi bật
03/02/2026
Tiến độ thanh toán của Tara Maison chưa công bố chính thức. Tìm hiểu các đợt đóng tiền, quy định pháp lý, vốn tự có và phương án vay mua căn hộ....
Xem ngayTh2
03/02/2026
Chính sách bán hàng Tara Maison chưa được công bố. Cập nhật thông tin ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ vay ngân hàng và tiến độ thanh toán căn hộ Mỹ Đình....
Xem ngayTh2
03/02/2026
Giá bán Tara Maison hiện chưa công bố chính thức. Cập nhật tình trạng bảng giá căn hộ Mỹ Đình, chi phí mua nhà và cách đánh giá mức giá trước khi mua....
Xem ngayTh2
03/02/2026
Khám phá mặt bằng Tara Maison Mỹ Đình: quy hoạch tổng thể, tầng điển hình, layout căn hộ chi tiết và kinh nghiệm lựa chọn căn hộ phù hợp....
Xem ngayTh2
03/02/2026
Khám phá tiện ích Tara Maison tại Đình Thôn, Mỹ Đình: tiện ích nội khu, ngoại khu, trường học, mua sắm, y tế, thể thao và đánh giá trải nghiệm sống....
Xem ngayTh2
03/02/2026
Khám phá vị trí Tara Maison tại Đình Thôn, Mỹ Đình, Hà Nội. Xem bản đồ, kết nối giao thông, tiện ích ngoại khu và đánh giá ưu nhược điểm dự án....
Xem ngayTh2
